湖南新华联房地产开发有限公司董事、总经理傅波
华声在线11月3日讯（通讯员 段剑）新华联梦想城福街人气很旺，傅波认为 " 商业街区盒子化，购物中心街区化 " 会是后疫情时代的新常态。
新华联梦想城作为湘江新区金星北标杆项目，与望城一起见证、一起发展。
日前，新华联梦想城福街荣获长沙首届夜星城消费节组委会 "2020 年度最美夜购示范街区 " 称号，反映出社会各界对福街成功运营的认可。11 月 1 日新推的两栋商业和少量车位，推出后便热销一空。
在湖南新华联房地产开发有限公司董事、总经理傅波的操盘下，新华联梦想城自落地以来，以匠心著品质，坚持业主为先，质量为先，缔造住宅五开五罄的盛况，商业街福街开业仅一年，开业率高达 100%。他一直坚持聚焦住宅、商业新消费需求，把握时代趋势，打造跨界实体商业新物种，创造泛文旅综合体新标杆。
" 五开五罄 " 不是靠运气
" 敢闯、敢试、敢犯错、敢于走自己的路，敢于在夹缝中求生存。" 敢做梦，敢担当，努力到无能为力，还要拼死一搏，是对梦想城精神最好的诠释。
新华联梦想城是由中国 500 强企业新华联集团倾心打造，首创 140 万平方米泛文旅城市综合体，秉承三个核心理念 " 集大成、极致化、差异化 "。近年来在同片区的楼盘中脱颖而出，凭借本身的品质与性价比，纯板楼设计，一应俱全的生活配套，2.5 低容积率、3 米层高、小区内配套长郡月亮岛二小等，将成为市府北未来商业新中心。
" 做这种兼具通风和采光等优势的纯板楼户型，当时公司大多数高管都不赞同。一年内带领全体高管去全国，考察好户型的楼盘，最后开会讨论，得到集团总裁的支持后才得以通过。有人说住宅五次开盘五次售罄是运气，我认为这些成绩都是通过了扎实的基本功取得的，定位定生死，规划定成败，是产品本身的价值得到了购房者的认可。" 傅波说，新华联梦想城采用的纯板式设计，相较于普通楼盘，有绝对压倒性的优势：短进深大开间，南北通透，户型结构方正无死角，实现了高得房率、高性价比，是购房者的不二之选。
做好商业需要苦练内功
" 梦想城的商业街设计时是按开放式、通透式来规划，同时结合福文化来打造，这样更安全、更休闲、更有活力，也更有湖湘文化体验感。" 傅波说，疫情期间，公司积极作为，通过免租、补贴购物券、帮助商户加大线上营销等方式提振信心，真诚与商户一起渡过难关。
近年来，随着互联网商业与线下实体商业的变化，市场体现出了跨界融合的态势。傅波提出 " 反购物中心 " 概念，他认为 " 商业街区盒子化，购物中心街区化 " 是现在的新常态。
围绕这一变化创新思路，梦想城用全新的商业逻辑和商业模式来进行文化、旅游和商业的深度融合，" 以文化为核心载体，让建筑更有灵魂、让经营更有活力、让消费更有黏性。"
新的生态、新的秩序、新的未来考验着企业的 " 内功 "，傅波认为，做好商业只有沉下身子苦练内功，坚持创新，才能实现高质量发展。
" 福街规划建设时没有人看好，也都劝我们不要做这么大体量的商业，是靠吃得苦霸得蛮耐得烦，通过坚持不懈地努力，做成了河西商业街的标杆。" 傅波回忆说，" 我们招商都是由新华联自有长沙财鼎商业管理有限公司统一运营，招商团队自己培养。" 新华联梦想城创新商业模式，选择与人文历史牵手，以新中式建筑和文化为载体，同时融入现代商业业态以及文旅商业业态，不仅满足居民日常消费需求，也满足了旅游消费的需求。
" 来福街，尝尽湖南小吃，可以尽情体味潇湘饮食文化。" 这条商业街堪称 " 湖湘幸福第一街 "，主要以湖湘美食及小吃文化为引擎，以中国福文化为主线。" 在这里，我们把小吃文化做到了极致。" 傅波强调，" 福街以湖湘小吃文化为主题，颠覆传统模式，引进纯原创和新、潮、奇、特的餐饮商家。只有纯原创的品牌才最能代表湖南本土特色餐饮文化和湖湘精神；只有新、潮、奇、特的品牌才能服务年青一代的消费群体。"
作为 140 万平方米泛文旅综合体，新华联梦想城涵盖 40 万平方米旗舰商业，相当于河西奥克斯、河西王府井、步步高三大商业中心之和。
项目规划 " 一核两轴四街六大广场 "，包括湖湘文化美食第一街——福街、中南地区最大教育集成街区——文昌街、华中地区最大夜文化街区——梦想大道，这些各具特色的街区在一起组成了新华联梦想城缤纷多元化的商业业态，将吃、喝、玩、乐、购集于一体，打造长沙独一无二的潮流街区。
商业街已成长沙网红打卡地
今年 6 月 6 日，新华联梦想城——福街夜市正式开张，一瞬间就引爆了市府北的人气，逛街的、淘货的、尝小吃的，没有人能空手而归。人们漫步在此，与家人分享着悠闲惬意和温馨浪漫。
承载庞大人流的背景在于，新华联梦想城住宅自带上万流量，周边三公里内覆盖百万常住人群；项目规划一中一西两大幼儿园，长郡月亮岛第二小学就在文昌街内，多所名校环绕，承接庞大师生消费力，驱动上万家庭消费。周边四大主题公园长沙国考古遗址公园、谷山森林公园、月亮岛国际旅游度假区、大泽湖湿地公园为项目提供源源不断的客流量。
傅波认为，商业街要实现街区景区化、景区内容化，内容 IP 化，同时加强互联网化、体验化、娱乐化等新时代元素融合，推动商业街区的创新升级。
福街作为市府北最火爆的网红打卡地，目前有 150 余家一线大牌进驻：以近乎 " 变态 " 的服务出圈的火锅界标杆海底捞、来湖南必吃的湖湘百年老字号火宫殿、湖湘小吃聚集地百年聚南珍、家宴首选味派、长沙网红品牌茶颜悦色、书亦烧仙草 ……
正在热销中的新华联梦想城——梦想大道步行街，是整个项目 " 夜经济 " 最为繁华的中心地带，街区集结了夜市、酒吧、清吧、KTV、音乐餐厅等主流业态，与福街共享超高人气，今年初，胡桃里音乐酒馆也正式入驻。
以新中式地标建筑群组，开放开阔的城市空间体验，吸引优质流量，来助力长沙城市发展及商业提升，也为市府北的商业市场打开了新窗口、带来了新气象，以新华联梦想城为代表的 " 新华联商圈 "，将成为望城区重要的经济增长引擎。
" 梦想城真正做到了宜居、宜玩，投资潜力更是不容小觑，假以时日，势必能再造下一个‘五一商圈’。" 一位进驻福街的餐饮商户说。
