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长沙拿地,除了艰难还有没有别的选项?

2020-10-09 21:38  [来源:华声在线]   [编辑:曾芹]

【摘要】 好地,真不多了。

     经历这么多年的成长,长沙的城市天际线正被推向更远与更高。

     从“环橘洲时代”到“二环时代”,再到今天的“出三环进程”,城市的多中心化,几乎同时演进。

     土地与建筑、城市与生活,在湘江两岸演绎了太多的故事,对于这片土地上的每个人来说,连续十来年的“全国最具幸福感城市”,正在诉说着城市快速生长下的生活真章。


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     而今天,在繁荣的背后,作为城市建设者的房企们却不得不面临一个尴尬的境地:拿地艰难。

     屡现报端的“熔断”新闻、跟声一片的“举牌”现场,都在印证着城市土地尤其是主城区土地供应上的窘迫感。

优质土地资源趋紧  房企拿地难度大增

     自差不多20年前阳光100拿下长沙土地市场化第一单,长沙的土地供应便开始呈现逐年递增的趋势。

     终于在2013年达到一个顶峰:2013年长沙市内六区共成交土地132宗,商业、住宅土地共计731万方。

     这个数字,直到6年后的2019年才被打破。

     据悉,去年,长沙共计出让地块138宗,其中纯住宅45块,商住用地44块,纯商业用地49块,成交总面积约为762万方。值得注意的是,这里面还加了长沙县的成交数据。

     可以说,2013年,是长沙土拍市场最神奇、最辉煌的一年。

     那一年,长沙见证了土地市场的疯狂,大批量热门区域土地拍出;后一年,长沙楼市迎来历史最“灰暗”的时刻——调控之下,成交锐减。要知道,一年的时间,刚好够当时多数开发商完成“拿地-销售”。

     这种“生不逢时”的局面一直持续到两年后,2016年。“去库存”的大幕拉开,长沙前几年积累的存量几乎以一种近似狂热的状态倾泄而出。

     2013年那批土地生长出来的房子,终于得到“解放”。于此同时进行的,是城市优质地段的土地,完成最终的呈现。

     2016-2017楼市去化“一波流”之后,购房者和房企突然发现,长沙三环内的土地,似乎不多了。

      比如,这些年土地供应最为凶猛的河西:

      梅溪湖环湖圈已是高楼林立,随后的土地,除了一期处于梅溪湖CBD的少量地块外,更多的是推向三环以外;


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     在滨江核心区,除去年的F04地块及今年的“13400限价地块”之后,也几乎无地可用;在洋湖,核心区域土地储备同样接近弹尽粮绝,最新的地块已经抵达三环,并且“限价”标至13800。

     实际上,类似的“窘况”同样在长沙主城区其他区域上演。比如金星北月亮岛、比如武广新城,甚至一向进展缓慢的北城,芙蓉大道沿线也开始捉襟见肘。

     一边是土地资源的日益紧缺,一边是房企拿地的热情高涨,如今的局面下,哪怕在早前看起来并不算“优质”的地块,依旧吸引着大鳄们争红眼。

     最新的例子是,谷山脚下那宗“限价12500”的地块,18家房企竞相报价触发熔断。

一个时代的结束 意味着另一个时代的开始

     闭着眼睛都能拿到“好地”的时代,结束了。

     但是,在时间轴上来审视楼市与城市的关联,一个叫做“多中心”化的家伙,正在加紧步伐闯进城市的发展赛道。先聚集、吸纳居住人群,再形成作为城市核心活力驱动力的商业,已经被无数个案例来证明其规律的必然性。

     所以理论上说,在多中心时代的格局下,各个“副中心”或者“新片区”核心区域的商业土地,也是值得房企们着重考虑的选项。

     但现实多少令人沮丧:城市核心的优质商业地块较住宅性质的土地看上去更为稀缺。目前长沙已经成型的“副中心”、“新片区”也就是那几个热门区域——梅溪湖、滨江、洋湖和武广新城。

     作为滨江CBD的“湖南金融中心”核心区,茶子山区域土地尽数“瓜分完毕”,洋湖的商业聚集区也无地开发,而武广CBD随着各个项目的推进和投产已经呼之欲出……

     而作为“城市副中心”的梅溪湖,金茂大厦、正荣、福晟、熙科、达美……CBD区域的建设同样如火如荼。


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     在这个时刻,或许梅溪湖CBD区域的最后两块商业用地,或将成为长沙土地市场的两颗“重磅炸弹”。

     其实市场关注这两宗分别被标记为“F-09”与“F-14”的地块已久。


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     其中“F-09”地块位于金茂梅溪大厦北侧,西靠龙王港风光带,北接地铁2号线梅溪湖西站,拥有相当不错的交通条件。据公开的资料显示,该地块限高200米,容积率为≤5.0。

     “F-14”地块位于梅溪湖城市岛西侧,西贴318米高的梅溪湖地标建筑金茂梅溪大厦,东瞰深达3.5公里的梅溪湖“最深湖景面”。地块同样限高200米。


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     可以预想的是,它们将与金茂梅溪大厦等一道,组成梅溪湖CBD的城市封面。

     当然,这两宗土地何时推出、价格如何、将花落谁家,目前并没有更多的消息可供参考。但是,作为梅溪湖一期的收官现场,料想届时将引发楼市的热议。

     毕竟,摊开长沙地图,哪里还有这种“好地”呢?

     更多地块信息欢迎垂电咨询:潘女士18627315728 /廖女士15111257779

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